I GENERALITE
Gros œuvre :
Fondations des bâtiments suivant étude de sol, études béton armé et avis du bureau de contrôle. Murs des façades en briques ou équivalent selon étude de structure et étude thermique RT 2005 Label BBC Effinergie. Planchers de type béton armé. Les refends séparatifs entre logements seront en béton banché ou équivalent. Les performances thermiques et acoustiques seront validées par le bureau de contrôle et le bureau d’étude thermique. Façades en enduit teinté dans la masse et/ou bardage bois suivant les plans de façades architecte.
 

Charpentes -Toitures :
La charpente sera de type fermette industrielle et/ou ferme traditionnelle suivant plan. Les descentes et les gouttières seront en aluminium thermo laqué ou équivalent. La couverture sera réalisée en tuiles de type romane canal de chez Terreal ton vieilli castel ou équivalent. L’isolation en toiture se fera par laine de verre déroulée ou soufflée conforme à l’étude thermique RT2005 label BBC Effinergie.
 

Cloisons – Doublages :
Distribution en cloisons sèches sur rail de type BA 13, avec incorporation d’isolant minéral de 45 mm, épaisseur totale de 72 mm. Certains aboutes de cloison de placards seront prévus en mélaminé blanc pour pouvoir être démontée et respecter les normes handicapées. L’isolation thermique sera assurée par un complexe isolant permettant de satisfaire aux préconisations du bureau d’étude thermique pour obtention du label BBC.
 

Menuiseries extérieures et fermetures :
Les séjours seront équipés de baies vitrées ouvrant à la française en PVC de couleur blanche. Les menuiseries isolantes seront à faible émissivité remplissage argon conforme à l’étude thermique RT2005 label BBC Effinergie. L’épaisseur du premier vitrage pourra être modifiée en fonction des recommandations de l’organisme de contrôle pour répondre aux exigences de la réglementation acoustique. Les fenêtres seront en PVC de couleur blanche, la menuiserie isolante sera à faible émissivité remplissage argon conforme à l’étude thermique RT2005 label BBC Effinergie, elle répondra également à la réglementation acoustique. L’occultation des fenêtres, des portes fenêtres et baies vitrées se fera par des volets roulants en PVC lame finale en aluminium ou bien par des volets bois battants suivant les plans de l’architecte.
 

II PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES :
Revêtements murs et plafonds :
-pièces sèches
Les plafonds de toutes les pièces seront revêtus d’enduit projeté blanc, type gouttelette fine cachet violet. Les murs des pièces sèches recevront un enduit projeté blanc type gouttelette fine écrasée cachet violet.
-pièces humides
Les murs des salles de bains seront revêtus de faïence murale 23 x 40, ou équivalent 5 coloris au choix, sur toute la hauteur du volume de douche ou du bain. Les murs hors du volume de bain recevront un enduit projeté blanc type gouttelette fine écrasée cachet violet. Les plafonds seront revêtus d’enduit projeté blanc, type gouttelette fine spécial pièce humide cachet violet. Dans la cuisine, il sera posé une faïence murale bosselée blanche 20 x 20 au dessus de l’évier avec retour de 60 cm et sur 60 cm de hauteur suivant plan.
Sols :
Les sols du rez-de-chaussée du bâtiment collectif recevront une chape flottante avec isolant thermique conforme à l’étude thermique pour obtention du label BBC. Les sols des étages supérieurs du bâtiment collectif recevront une chape flottante avec résilient acoustique conforme aux recommandations du bureau de contrôle. Les sols des maisons seront conformes aux études thermique et structurelle et aux préconisations du bureau de control. Les sols de toutes les pièces hors chambres seront revêtus d’un carrelage 33 x 33, ou équivalent (5 coloris au choix) avec plinthes assorties. Les chambres recevront un parquet stratifié flottant, (5 coloris au choix) avec plinthes assorties.
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Menuiseries intérieures :
Les portes intérieures seront en bois post-formé à condamnation par verrou pour les salles de bains et WC, et par serrure à clef pour les autres pièces ; les huisseries seront en bois et les poignées seront en laiton ou équivalent. Les portes d’entrée seront à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points. Les façades de placards seront en mélaminé blanc de 10 mm avec compensateur de plinthe, ouvrant à la française pour les dimensions inférieures à 90 cm et coulissantes pour les autres. Les placards de dimension inférieure à 90 cm seront équipés d’une étagère en partie haute et d’une tringle dessous, suivant position de la chaudière. Les autres placards seront équipés 2/3 penderie et 1/3 d’étagères, soit une grande étagère en partie haute et le 1/3 restant sera divisé en 3 étagères. Les étagères seront en mélaminé blanc avec tranche visible en mélaminé blanc.
Les escaliers des maisons seront en bois sans contremarche sauf première et dernière marche.

Equipements sanitaires :
Chaque appartement sera équipé d’appareils sanitaires de couleur blanche. Les baignoires seront en acier émaillé blanc 170*70 ou 160*70 suivant plan équipées d’un mitigeur chromé avec douchette sur flexible. Les bacs à douche seront extra plats 80 x 80 de marque Jacob Delafon type Kyréo ou équivalent et seront équipés d’un mitigeur, barre de douche et douchette. Les meubles vasques seront composés d’une vasque post formée en porcelaine ou équivalent, et d’un meuble en mélaminé. Les ensembles WC seront en porcelaine ou équivalent avec abattant double et système double touche économique. Les cuisines seront équipées d’un évier inox 2 bacs, 1 égouttoir, suivant les plans, posé sur un meuble mélaminé de couleur blanche Tous les robinets des équipements sanitaires seront des mitigeurs chromés. Les attentes dans les cuisines permettront l’installation d’un lave-vaisselle. Les attentes dans les salles de bains permettront l’installation d’un lave-linge, et, suivant plan, d’autres installations seront éventuellement possibles. Un robinet de puisage sera prévu dans chaque logement du rez-de-chaussée.

Equipements électriques et de télécommunication :
L’installation électrique sera réalisée conformément aux recommandations de la norme NFC 15 100. Les séjours et la chambre principale seront équipés d’un conjoncteur téléphonique et d’une prise TVFM. Les autres chambres seront équipées d’un conjoncteur téléphonique.

Chauffage, production d’eau chaude, cuisson :
La production d’eau chaude sanitaire et le chauffage seront assurés par chaudières individuelles à condensation fonctionnant au gaz naturel. L'émission de chaleur se fera par des radiateurs basse température en acier et régulée par un thermostat d'ambiance programmable installé dans l’entrée et par robinets thermostatiques pour les autres pièces. Un radiateur sèche serviette sera prévu dans les salles de bains.

Ventilation mécanique contrôlée :
La ventilation sera de type collectif dans le bâtiment collectif et individuel dans les villas. L’air neuf sera pris par des bouches d’entrée d’air implantées soit en façade, soit sur les menuiseries extérieures des pièces sèches. L’air vicié sera extrait par des bouches d’extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l’air à l’intérieur des appartements se fera par détalonnage des portes.
III – AMENAGEMENT EXTERIEURS & COMMUNS:
Jardins :
Les jardins à jouissance privative de toutes les villas seront engazonnés, séparés par des haies végétales de 60 cm de haut et grillage de 80 cm. Pour les villas de A à F un portillon sera posé pour accès au terrain à jouissance privative. Un ensemble de végétaux sera planté en bordure des voies principales conformément au plan de composition de l’architecte.
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Balcons – Terrasses :
Les garde-corps des terrasses et balcons seront en métal et bois, localisation suivant plans. Les sols des balcons des collectifs seront revêtus de carrelages anti gélifs aux étages et antidérapant pour extérieur ou de dalles sur plots suivant adaptation aux normes handicapé, coloris choisi par l’architecte. Les sols extérieurs des villas seront en plancher bois non jointif. Les sols des terrasses en rez-de-chaussée seront en caillebotis bois.

Parkings Garages :
Les 3 bâtiments collectifs disposeront chacun d’un parking en entre-sol. Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements. Les maisons disposeront d’un abri voiture et d’une place de stationnement.

Parties communes :
Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté à l’entrée de l’ensemble immobilier ou de façon individuelle. Les circulations dans les parties communes extérieures des 3 bâtiments collectifs seront en structure légère (bois ou acier). L’éclairage des parties communes se fera par appliques murales ou plafonnier et respectera la réglementation handicapée. L’allumage se fera par détecteur de présence.
Le maître d’ouvrage se réserve le droit de modifier le présent document dans le cas ou les transformations envisagées n’apporteraient aucune diminution dans la qualité des prestations et seraient nécessitées par des contraintes techniques ou imprévues.
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